Безопасно ли покупать квартиру у собственника с долгами?

09.04.2018
Безопасно ли покупать квартиру у собственника с долгами?
Безопасно ли покупать квартиру у собственника с долгами?

Итак, вариант первый: если объект недвижимости находится в собственности человека, у которого есть долги, необходимо выяснить их общую сумму. Если долг менее 500 тыс. рублей, волноваться не стоит, банкротом продавца не объявят. Если сумма выше – нужно проверить, было ли подано заявление в суд на арест недвижимости, и на какой стадии находится рассмотрение дела. Важно также выяснить, с чем связаны долги: это единичный долг, или целая череда невыполненных обязательств, например, человек брал микрозаймы. Для покупателя данная история опасна тем, что сделки, которые были совершены до момента признания гражданина банкротом, будут оспариваться на предмет подозрительности: знали ли вы этого человека ранее, не являлся ли он вашим другом? Если окажется, что продавец знаком с покупателем, то вероятность признания сделки недействительной высока. Для минимизации рисков в договор нужно вписать пункты о том, что в отношении человека не возбуждено никакое исполнительное производство, а также он подтверждает отсутствие долгов. Вариант второй: если уже возбуждено дело о банкротстве. Нужно понимать, что заявление о признании гражданина банкротом подается по месту жительства самого должника. Если квартира, которую вы приобретаете, находится в Москве, а продавец прописан в Самарской области – запрос нужно делать именно в Самарскую область. Многим покупателям предлагают передать продавцу деньги, чтобы закрыть долг перед продажей, но это чревато, потому что деньги передаются физическому лицу, которое может распорядиться ими, как угодно. Стоит помнить, что после признания человека банкротом он уже не может самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости и совершать какие-либо действия без конкурсного управляющего, назначенного госорганами. На рынке недвижимости Москвы таких объектов всегда было много – собственников-должников обычно выдает излишняя поспешность в принятии решения, а также требование больших сумм задатков. Третий вариант: самый безопасный для покупателя. Квартира уже изъята по суду за долги и бывший собственник, он же продавец, не имеет юридически никакого отношения к объекту. Таких квартир не стоит бояться, как правила по ним уже есть все вступившие в силу решения суда, физически и юридически они свободны, а процедура приобретения четко предусмотрена законом. В таком случае по договору купли-продажи деньги перечисляются в рамках продажи имущества с торгов.

23.12.2018
Агентство недвижимости
Обращение к тем, кто долго ждет Покупателя  на свою ухоженную квартиру. Добрый день, дорогие Продавцы жилья, находящегося в России и в республиках, входящих в состав нашей страны. Наверное, многие знают, что сегодня квартиру можно продать по госзакупкам (44-ФЗ). Это значит, что сделка проходит через электронную площадку, где проводится тендер (аукцион) по закупкам жилья. Сотрудники администрации сами не имеют права участвовать в тендерах по Закону, и не может каждый, кто хотел бы.   Для этого нужно научиться, получить электронную подпись и аккредитацию, иметь опыт тоже важно, и т.д., и за это, за всё, нужно ещё и заплатить. Вы сами можете это сделать, мы поможем, если будет нужно Вам. Предлагая продать свою квартиру по госзакупкам, сообща со специалистами в этом направлении, вы сможете помочь детям-сиротам, и тем, кто никогда не имел своего жилья.Они будут благодарны вам. Если Ваша недвижимость соответствует всем требованиям, выигрывает в тендере,  проходит сделка, деньги за Вашу квартиру Муниципальное образование вашего населенного пункта сама перечисляет на ваш счет в банке, открытый только Вами. Законно! Надёжно! Гарантированно! Под контролем государства! Обращайтесь, поможем и мы  Вам продать Вашу квартиру. 
22.12.2018
Добрый день, уважаемые Лискинцы! Сегодня произошло долгожданное событие в сфере услуг недвижимости города Лиски!